年产值跟年销售额一样吗?(年产值和年销售额的区别)

一、价格测算依据

根据《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（以下简称《通知》）规定，制订征地统一年产值标准要考虑被征收耕地的类型、质量、农民对土地的投入、农产品价格及农用地等级等因素，在主导性农用地类别和耕作制度条件下，以前三年主要农产品平均产量、价格及相关附加收益为主要依据进行测算。

制订征地区片综合地价时，要考虑地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等多方面因素，进行综合测算。已按《农用地估价规程》完成农用地征用价格评估的地区，要充分考虑评估结果。

二、共同之处

征地区片综合地价与统一年产值的共同之处有：及时动态调整标准、保障被征收人“原有生活水平不降低，长远生计有保障”、制定时均应组织听证。

三、二者区别

当然，二者也是有区别的。区片综合地价更为科学、全面，而统一年产值标准则更为基础。上述《通知》指出“东部地区城市土地利用总体规划确定的建设用地范围，应制订区片综合地价；中、西部地区大中城市郊区和其他有条件的地区，也应积极推进区片综合地价制订工作；其他暂不具备条件的地区可制订征地统一年产值标准。”由此可以看出，区片综合地价更能客观、全面的反映土地价值，更为“先进”，而统一年产值标准则具有一定的局限性。但实践中若“区片综合地价”计算、调整不当，得出的补偿结果有可能反而低于“统一年产值标准”。

在土地征收中，当被征收人认为征地补偿数额偏低时，不妨关注一下地方政府适用的补偿标准依据，明确统一年产值标准或者区片综合地价是否过低。如果发现标准经制定之后，一直未动态调整的，被征收人可以通过法律途径维权。