还分不清“定金”和“订金”(付订金跟定金有什么区别)

很多企业在进行买卖交易时，都会先交付一定的订金或者定金，并且觉得这两者没有什么区别。其实，在法律层面上，定金和订金有着本质的区别。下面，和我们一起来了解一下吧！

我们以房地产行业为例，如果购房者在支付全款之前，先支付的是一笔“定金”，那么即使最后购房交易没有达成，商家也无需把定金退还给消费者，如果是商家没有履行合同，就应该双倍返还定金给消费者；但是，消费者一开始支付的是“订金”的话，那么不管是消费者还是商家没有履行合同，订金照样可以退还给消费者，商家也无需支付双倍订金。

定金和订金，一字之差，为什么结果差别这么大呢？

一般订金都不会超过主合同标准金额的20%，并且需要以书面的形式约定，具有法律效力。如上所述，支付了定金之后，购买者违约则定金不予退还，销售者违约则退回购买者两倍定金。

订金和定金最大的区别，就是订金不具有法律效力，具体来讲，订金只是属于一种预付款，没有担保的作用。因此，购买者如果事后违约，是可以要求拿回订金的；同样的，销售者违约也无需支付两倍订金。

不过在实务中，我们偶尔也会遇到订金退不了的情况。那么，到底在什么情况下，销售方才会把订金退还给购买方呢？

销售方收取了订金，但没有签订书面协议；

销售方和购买方签订了书面协议，但是协议上没有对订金作出约定或者约定不明的；

双方对拟定的预售合同、出售合同中的一些条款，存在分歧，无法协商一致导致的交易流产，销售方应把订金退回给消费者；

销售方进行的广告宣传等，与实物不符。

以上四种情况，销售方都必须将订金退还给购买方。

看完这一篇，大家应该都能分清“定金”和“订金”了吧！