房地产税试点要来,为什么很多炒房客都特别慌(房地产税和房产税的区别）

为什么很多一线城市炒房客开始抛售多余房产呢？

据第一财经报道，“近期有一部分手中持有多套房的业主，原本都把房子放在我们这边租，现在要提前解约，宁愿赔付违约金。据他们说，现在急着要把房子卖掉。”一家市场份额较大的房屋租赁机构内部人士称。

而截至10月19日，北京二手房挂牌量为8.94万套。而之前的6月~8月，链家挂牌数据分别为7.66万套，7.81万套，8.26万套。也就是说，三个多月时间，北京的二手房挂牌量增加了一万多套。

在广州，9月1日链家网上的二手房挂牌数字是8.3万套，10月19日的数字是9.13万套，一个多月增长了8000多套。进入10月，二线城市佛山的二手房挂牌量也首次突破7万，相比两个月前增加了5000多套。

一边是挂牌数量激增，另一边是成交量暴跌。

据统计，今年以来，全国房地产调控已经超过500次，9月调控次数达62次。尤其是近几个月针对二手房的调控成为主要方向，多个城市发布二手房成交参考价机制，效果正在显现。

据中原地产首席分析师张大伟介绍，多地二手房成交量显著下跌。今年9月份，深圳成交二手住宅1765套，环比减少13.6％；成交面积169252平方米，环比减少13.4％。北京二手房成交量为12575套，环比下降21％。上海二手房成交套数为11000套，环比下降约40％。

日前，《求是》杂志发表重要文章《扎实推动共同富裕》。文章指出，在依法保护合法收入的同时，要防止两极分化、消除分配不公。要合理调节过高收入，完善个人所得税制度，规范资本性所得管理。要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。

在业内人士看来，最新一次提及房地产税，还是传递出一些不一样的信号。“相比此前基于财税政策改革等角度的提法，此次提及房地产税的立法、改革和试点，考虑的站位要更高，即在共同富裕的完成中，有一环节是需要通过房地产税的试点来进行的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

华夏新供给经济学研究院院长、财政部财政科学研究所原所长贾康看来，深圳、海南、浙江等地可以不必等待房地产税立法这一漫长过程，可先加入试点范围进行“动真格”改革。一方面，用市场化手段代替行政调控手段，解燃眉之急。另一方面，可给其他地方和全局配套改革探索更好的案例经验。

“要发挥房地产税防抑炒房、减少空置、调节收入分配与财产配置、遏制收入悬殊两极分化的作用。”贾康说。

中国财政学会绩效管理专委会副主任委员张依群表示，近期，财政部多次提及房地产税问题，资本市场对房地产市场的调整变化也越发敏感，无论是“房住不炒”还是“共同富裕”，都显示房地产税试点的推进速度会进一步加快。避免住房资源闲置浪费和“怪圈”循环，房地产税政策出台是必然结果，现在只是时间上的问题。

另外，深圳楼市哑火之后，深圳人最爱团建的惠州，楼市也开始割肉放血了，有财经博主爆料，现在的惠州楼市非常魔幻，二手房直接打骨折，17年买的房子，原价根本卖不掉，而且还得折价近100万卖，首付都亏完了，新房也很惨淡，开发商已经推出首付无息贷款，20万不到就可以买套房，只要你还月供就行，相当于求着你来买房，某楼盘为了促销，甚至给中介开出了21％高佣金

多数中介扛不住了

10月20日，中原地产内部下发文件称，“受市场持续低迷，为了保留核心资源度过寒冬，集团决定调整内地业务规模与架构，所有分公司都要应自身经营情况作出适度收缩，目标在第四季度达到收支平衡。”

据澎湃新闻报道称，上海中原正逐步关停部分门店，目前剩余中介门店在300家上下。而在市场上升期，其拥有的线下门店约400余家。

上述文件指出，合肥、郑州、济南、南昌、哈尔滨、南京、宁波七家分公司内部编制调整为事业部形式经营，需要大幅削减经营规模。

一份微信截图显示，对于连续3个月以上无业绩人员，上海中原地产要求这部分人员立刻转为无底薪或劝退处理。另外，本月开始，1-4级人员，月业绩低于1000元的无底薪处理，店董级以上月人均业绩不达标将直接对管理人员进行降薪。

其中，月人均业绩低于5000元，全额底薪打七折；月人均业绩低于1.2万元，全额底薪打八折；月人均业绩低于2万元，全额底薪打九折。

10月11日晚间，某社交网络平台上传出关于贝壳找房上海研发团队被优化，裁员补偿为“N+3”的传闻。对此，贝壳回应称，今年以来，行业环境发生较大变化，公司据此对上海地区金融等部分业务进行调整。

但据《国际金融报》表示，此番贝壳上海人员优化的范围远不止研发，而是包括研发和金融在内的贝壳上海分公司中的多个部门。不过，金融和研发只是调整人数较多，也并非涉及整个部门。

国家统计局最新数据显示，9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。其中，二手房房价降温明显。从环比来看，一二三线城市二手房房价均出现负增长，分别为-0.4％、-0.1％、-0.2％。从同比来看，各线城市二手房房价涨幅均有收窄。

房地产税与房产税的区别

　　房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70%房地产税以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　由以上定义可以看出，房地产税和房产税是有区别的，确切的来说，房产税是在房地产税的范畴之内。

　　房地产税与房产税最大的区别在于：房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。通俗解释就是：一个财产税税种，两个财产主体。而房地产的财产主体有两个：房屋属于卖方人，而脚下的土地却属于国家，拿住宅来说，只有70年使用权，并没有实际拥有权。

　　房地产税初稿成型

　　到现在，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。

　　房产税、房地产税，一字之差，不少人对此多有混淆。有专家认为，不管二者有多大差别，征收都是对社会的进步。而似乎房地产税比房产税更有意义。房产税征收都有很多好处，而房地产税可能会打破房屋产权70年的年限，更有进步。当然现在土地出让金等问题尚需完善。