关于去产能和调构房产税 城镇土地使用税政策的通知

　　日前，国家财政部和国税总局协同公布《关于去产能和调结构房产税 城镇土地使用税政策的通知》。通告确立，对依照淘汰落后产能和调构造现行政策规定停工暂停营业、关掉的公司，自停工暂停营业次月起，免税房地产税、城区土地税。但公司享有的税收优惠政策限期总计不可超出2年。此项现行政策自2018年10月1日至2020年12月31日实行。

　　通告规定，依照淘汰落后产能和调构造现行政策规定停工暂停营业、关掉的中间企业名录由国务院办公厅国有资产处置监管单位评定公布，别的企业名录由省、自治州、市辖区市人民政府明确的淘汰落后产能、调构造主管机构评定公布。

　　这就是说，合乎现行政策规定的公司，自公司停工暂停营业次月起，便可享有免税房地产税、城区土地税税金的特惠税收优惠政策。

　　有关房地产税：房地产税是以房子为课税对象，按房子的记税余值或房租收益为计税基础，向产权年限任何人征缴的一种直接税。

　　计算方式：（1）从价计税。从价计税是按房地产的原值扣减一定占比后的余值计税，其公式计算为：应纳税所得额=应纳税额房产原值×（1-扣减占比）×年征收率1.2%；

　　（2）从租计税。从租计税是按房地产的房租收益计税，其公式计算为：应纳税所得额=房租收益×12%；另，个人出租住宅的房租收益计税，其公式计算为：应纳税所得额=房地产房租收益×4%。

　　有关城区土地税：城区土地税就是指我国在大城市、县里、辖县、规划区范畴内，对应用土地资源的企业和本人，以其具体占有的土地面积为计税基础，依照要求的税款测算征缴的一种税。

　　计算方式：城区土地税依据具体应用土地资源的总面积，按税收法律要求的企业税款缴纳。计算方法为：应缴城区土地税额=应纳税额土地资源的具体占有总面积×可用企业税款。

　　可以说，此项现行政策的颁布，可以在一定水平上缓解公司的税收负担。但是，公司享有此项税收优惠政策，还应按照规定开展增值税免税申请，并将房地产土地权属材料、房产原值材料等存留备查簿。

　　通告全文以下：

　　国家财政部 国家税务总

　　有关淘汰落后产能和调构造房地产税 城区土地税现行政策的通告

各省市、自治州、市辖区、省级城市财政厅（局），国税总局各省市、自治州、市辖区、省级城市税局，新疆兵团市财政局：

　　为推动淘汰落后产能、调构造，推动产业链转型发展，现将相关房地产税、城区土地税现行政策确立以下：

　　一、对依照淘汰落后产能和调构造现行政策规定停工暂停营业、关掉的公司，自停工暂停营业次月起，免税房地产税、城区土地税。公司享有税收优惠政策的限期总计不可超出2年。

　　二、依照淘汰落后产能和调构造现行政策规定停工暂停营业、关掉的中间企业名录由国务院办公厅国有资产处置监管单位评定公布，别的企业名录由省、自治州、市辖区市人民政府明确的淘汰落后产能、调构造主管机构评定公布。评定单位理应立即将评定公布的企业名录（含停工暂停营业、关掉時间）密送平级财政局和税收单位。

　　各个评定单位理应每一年审查名册内公司状况，将修复生产运营、停止关掉销户程序流程的企业名录立即通告财政局和税收单位。

　　三、公司享有本通告要求的税收优惠政策，应按照规定开展增值税免税申请，并将房地产土地权属材料、房产原值材料等存留备查簿。

　　四、本通告自2018年10月1日至2020年12月31日实行。本通告公布前，公司依照淘汰落后产能和调构造现行政策规定停工暂停营业、关掉但涉及到的房地产税、城区土地税并未解决的，可按本通告实行。

　　国家财政部 国家税务总

　2018年9月30日