有关公积金的所有知识点（补充公积金是指什么）

1、目前处于常缴存的状态；

2、家庭名下没有未还清的公积金贷款

3、家庭名下商贷已经公积金贷款记录小于两条（包括提取记录）

4、通过计算公式所得贷款额度是数

5、公积金需在天津缴纳的，开户一年以上且是连续12个月缴纳的

6、本人及配偶征信良好，银行能给你贷款。

二、买什么房子才能用公积金呢？

只有常的商品住宅的房子才可以，其他商业公寓或底商之类的都不行

三、利率是多少？

五年以内的贷款利率是2.75%，五年以上的都是3.25%

四、贷款流程是什么呢？

资质审核并确定银行→签署《房屋买卖业务签订文件合订本》→受理→公积金约号→打印《天津市存量房屋买卖协议》→银行面签（双方提交材料）→存首付款→银行和公积金管理中心审批贷款（备件齐后才可批贷）→缴税→过户→抵押登记（各城区抵押时效不同）→出不动产登记证明（3 个工作日后他项由担保公司返回银行）→银行放款（具体时间看银行额度情况）→贷款额到账

五、贷款政策是什么呢？
首套房首付比例是30%，二套房首付比例是60%，二手房最长年限是20年，一手房是30年

六、首套二套怎么去界定

七、贷款额度怎么计算？

（一）由还款能力决定

贷款额度公式计算=【（月缴存额/缴存比率的 2 倍+单位缴存额）*0.4-月负债】*12*贷款年限

（二）由首付比例、最高贷款额、公积金余额决定

（1）公积金贷款视为首套：首付款 3 成，最高贷 60 万元，余额 20 倍（余额不足 2 万元按 2 万元计算，夫妻总余额不足 2 万元按 2 万元计算）。

（2）公积金贷款视为二套：首付款 6 成，最高贷 40 万元，余额 10 倍（余额不足 2 万元按 2 万元计算，夫妻总余额不足 2 万元按 2 万元计算）。

（三）其他注意事项

（1）申请人名下仅有一笔公积金贷款未结清的情况下（无公积金提取记录）：拒贷。必须结清后，才可申请公积金贷款。

（2）家庭名下住宅贷款记录及住房公积金提取记录大于等于两条（包含公积金贷款及住房商业贷款）的，公积金拒贷。

不会算的私信给我，我帮你算。

八、公积金贷款年限怎么确定？

纯公积金贷款最长年限有下列 2 个影响因素，这两者得出的结果取最小值，就是该笔贷款申请的最长贷款年限。

（1）借款人年龄：贷款年限+男贷款人年龄≤65；贷款年限+女贷款人年龄≤60；

（2）最长贷款年限：二手房最高贷 20 年，新房最高贷 30 年。

九、用公积金反算出工资

（1）若客户已打印补充公积金查询单：月工资总额=月缴存额/缴存比率的 2 倍+单位缴存额+补充公积金；

（2）若客户未打印补充公积金查询单：月工资总额=月缴存额/缴存比率的 2 倍+单位缴存额。

你可以看看自己的情况，按照这个公式反算一下，一般天津的缴存比例是12%

十、公积金在什么情况下可以提取，以及提取的方式是什么？

1.住房消费类提取

（1）购买商品房、私产房、经济适用房、公有现住房产权等自有住房的；

（2）在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的；

（3）偿还自有住房贷款本息的；

（4）职工名下无房且无住房贷款记录情况下，租房的。

注：在使用公积金贷款时不能提取出公积金，公积金只能用于还款或大额冲抵。

2.非住房消费类提取

（1）离休、退休的；

（2）完全丧失劳动能力并与所在单位终止劳动关系的；

（3）到国外或者港、澳、台地区定居的；

（4）职工与单位解除或终止劳动关系且账户封存满半年的；

（5）被纳入本市城镇居民最低生活保障范围或低收入家庭救助范围的；

（6）家庭成员（含职工、配偶及未成年子女）患重大疾病住院治疗的，重大疾病以中国保险业协会、中国医师协会发布的重大疾病范围为准；

（7）职工死亡或者被宣告死亡的