详解房地产6大成本3大费用（开发成本明细科目有哪些）

　　房地产的会计分录应当怎么做?

　　一、库存现金/银行存款分录

　　1、从银行提取现金：

　　借：库存现金

　 　贷：银行存款

　　2、支取库存现金或预支现金：

　　借：其他应收账

　　 贷：库存现金

　　二、应收账款分录

　　1、出售租赁商品房而应收取，但未收到的款项：

　　借：应收账款

　　 贷：主营业务收入

　 　应交税费——应交增值税（销项税额）

　　2、出让材料而应收取的未收款项：

　　借：应收账款

　　 贷：其他业务收入

　　 应交税费——应交增值税（销项税额）

　　3、收回款项时：

　　借：银行存款

　　 贷：应收账款

　　三、坏账准备分录

　　计提坏账准备：

　　借：信用减值损失

　　 贷：坏账准备

　　1、发生坏账时：

　　借：坏账准备

　 　贷：应收账款

　　2、收回已转销的应收账款：

　　借：应收账款

　 　贷：坏账准备

　　借：银行存款

　 　贷：应收账款

　　四、应收票据分录

　　1、销售商品房而收到的商业汇票：

　　借：应收票据

　　 贷：主营业务收入

　　 应交税费——应交增值税（销项税额）

　　2、商业汇票到期：

　　(1)无息商业汇票到期：

　　借：银行存款

　　 贷：应收账款

　　(2)有息商业汇票到期：

　　借：银行存款

　　 贷：应收票据

　　五、预付账款分录

　　1、预付给承包单位的工程款和备料款：

　　借：预付账款——预付承包单位款

　　 贷：银行存款

　　(1)拔付承包单位抵作备料款的材料：

　　借：预付账款——预付承包单位款

　 　贷：原材料

　　(2)企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时：

　　借：开发成本

　　 贷：应付账款——应付工程款

　　(3)同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款：

　　借：应付账款——应付工程款

　　 贷：预付账款——预付承包单位款

　　用银行存款补付余额：

　　借：应付账款——应付工程款

　　 贷：银行存款

　　2、预付给供应商的材料价款：

　　借：预付账款——预付供应单位款

　　 贷：银行存款

　　(1)材料验收入库，用预付款抵扣应付款：

　　借：应付账款——应付购货款

　 　贷：预付账款——预付供应单位款

　　(2)用银行存款补付余额：

　　借：应付账款——应付购货款

　　 贷：银行存款