买入投资性房地产的会计处理（自用房地产转换为投资性房地产的会计分录）

一、投资性房地产转为自用房地产（投→固/无）

投资性房地产转为自用房地产，通俗的表达为：将投资性房地产转为固定资产或无形资产。表现形式为：投资性房地产开始自用。由于存在成本模式计量和公允价值模式计量，所以投资性房地产转为自用房地产则可以分成两种。

1.成本模式计量的投资性房地产转为自用房地产（成本模式：投→固/无）

2.公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产（公允价值模式：投→固/无）

二、投资性房地产转为存货（投→存）

投资性房地产转为存货的表现形式：房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发于对外销售。由于存在成本模式计量和公允价值模式计量，所以投资性房地产转为存货则可以分成两种。

1.成本模式计量的投资性房地产转为自用房地产（成本模式：投→存）

2.公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产（公允价值模式：投→存）

三、自用建筑物转为投资性房地产（固→投）

自用建筑物转为投资性房地产，通俗的表达为：将固定资产转为投资性房地产。表现形式为：自用建筑物停止自用，改为出租。由于存在成本模式计量和公允价值模式计量，所以自用建筑物转为投资性房地产则可以分成两种。

1.成本模式计量的自用建筑物转为投资性房地产（成本模式：固→投）

2.公允价本模式计量的自用建筑物转为投资性房地产（成本模式：固→投）

四、存货转为投资性房地产（存→投）

存货转为投资性房地产的表现形式：作为存货的房地产，改为出租。由于存在成本模式计量和公允价值模式计量，所以存货转为投资性房地产则可以分成两种。

1.成本模式计量的自用建筑物转为投资性房地产（成本模式：存→投）

2.公允价本模式计量的自用建筑物转为投资性房地产（成本模式：存→投）

五、自用土地使用权转为投资性房地产（无→投）

自用土地使用权转为投资性房地产，通俗的表达为：将无形资产转为投资性房地产。表现形式为：自用土地使用权停止自用，改用于赚取租金或资本增值。由于存在成本模式计量和公允价值模式计量，所以自用土地使用权转为投资性房地产则可以分成两种。

1.成本模式计量的自用土地使用权转为投资性房地产（成本模式：无→投）

2.公允价本模式计量的自用土地使用转为投资性房地产（成本模式：无→投）

通过上面对于投资性房地产的转换分类的具体介绍，我们总结了10种转换，大家有没有数清楚呢。