房地产企业所得税预缴计算方法

从事房产开发等特殊业务的纳税人，需要根据税务要求填写特殊业务的应纳税所得额。房产开发企业销售没有完成开发产品获得的预售收益，根据税务要求的预计税率计算预计毛利润。具体预计计税毛利率需参考各地税局具体要求。以上就是房地产企业所得税预缴计算方法的相关内容。

1、位置固定性：房地产具有位置固定性的特点，主要是因为房地产是地产和房产的结合，开发商花费一些土地出让金批准一块土地，然后在这块土地上建设房地产项目。所有的计划都是围绕这个固定的地产进行的；

2、长期使用性：房地产项目批地时间较长，其土地利用性质分为工业用地、商业用地和居住地等，其中工业用地为40年，商业为50年，居住地为70年；

3、大量投资性：投资一个房地产项目不是一个小数目，需要投入大量资金。因此，房地产具有大量的投资特性。在房地产开发过程中，需要花费土地出让金、建筑物材料成本、设计成本等。而且消耗的数量很大，所以现在大部分房地产项目都是先开盘认购，筹集资金后再开始建设。

本文主要写的是房地产企业所得税预缴计算方法的有关知识点，内容仅作参考。